房租是合理的價格嗎 ?

我在休假這幾天又開始台北市走透透 ,
主要目的還是在找房子( for rent ) , 但短短兩天下來的心得就是 ,
經濟真的很不景氣 ! 不然就是我看到的地段先天不良 !

這次主攻地段還是以松山區為主 :
光復南路以東 , 基隆路以西 , 市民大道以北 , 南京東路以南 .
這塊區域的一樓房租價位約在兩萬五至五萬 , 坪數約在 10-30坪 .
東興路統一證券後面的五十公尺長的小巷 , 整條約六間出租 ,
一年半前我並沒有在這一帶看過出租的店面 .

捷運昆陽站 (目前板南線的終點 )對面的昆陽街 ,
腹地縱深約三條巷子 , 最大條的140巷 , 整條有三間出租中 .
一年半前大約有三間出租 , 如果沒記錯的話 , 至少有一間到現在還沒租出去 .

育達商職旁的光復北路100巷 , 路過看到一間出租的店面(約70坪) ,
路過進去跟正獨力粉刷的房東聊天 , 才知已經兩個月沒租出去 ,
房租也從四萬多降至三萬多 . (保守估計房東的房貸應該不少)

一向以買賣房屋為主的房仲加盟店 , 看著求租上門的我 ,
全店動起來協尋適合的案件 .

時間拉長來看 , 去年底今年初是台灣這波景氣的高峰 ,
以租屋者的角度而言 , 房租僵固性高 , 但受到台灣內需疲弱 ,
中小型的商家轉嫁能力有限 , 而租金 , 水電與原物料成本居高不下 ,
薄利多銷也只是安慰自己度過景氣寒冬的信條 .

房客們真的該跟房東談談囉 .
不過還要考量搬家成本 , 才能全盤計算換個窩划不划算 !